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业主大会

发布时间:2021-09-22   内容来源:杭州年会策划公司 http://www.58meeting.com
业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议,并通过选举建立业主委员会。业委会与物业管理公司是物业管理关系中互相依存、互相补充、缺一不可的两个方面。为了更好地监督物业管理公司,维护业主的合法权益,业主们依照法律规定,可以召开业主大会。那么,业主大会召开的条件有哪些?召开业主大会是为了什么呢?接下来和杭州会议策划小编一起了解一下吧。
 
业主大会
 
 
 
一、业主大会成立条件
物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,或者首套住宅交付使用满两年的,该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组,选举产生业主委员会。
 
二、业主大会召开条件
业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。
 
三、业主大会议事规则
(一)业主大会名称及相应的物业管理区域;
(二)业主委员会的职责;
(三)业主委员会议事规则;
(四)业主大会会议召开的形式、时间和议事方式;
(五)业主投票权数的确定方法;
(六)业主代表的产生方式;
(七)业主大会会议的表决程序;
(八)业主委员会委员的资格、人数和任期等;
(九)业主委员会换届程序、补选办法等;
(十)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理;
(十一)业主大会、业主委员会印章的使用和管理。
 
四、业主大会及业主委员会的区别
(一)含义区别
业主大会:是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。
业主委员会:是由所有业主选取的业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
(二)人员组成
业主大会是由全体业主组成的,决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织,是由业主大会从全体中选举产生,经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。
(三)举行方式
业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。
由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生。
(四)业委会选举注意事项
1、选举后的一个月内,业委会必须准备好相关材料,到小区所在的街道办进行备案的办理。但手续完成后,带着备案通知,到当地的公安局申请相关印章的刻制。并且在当届业委会任期内,备案内容有变化,则应变化后一个月内,以书面形式向相关部门报备。
2、在业委会选举中,如果业主要派代表参与业主大会,必须将会议的前三天,得到业主大会的同意,并且获得业主书面同意其代表自己参与选举决定。并且业主本人还需签字,才能有效,接着代表才能对选举进行投票。
3、对于投票,由于每个小区的情况不同,大部分业委会会设多个投票点,每个票点放置一个票箱。业主可自行选择候选人,将选票投入箱内,在原则上,票箱一般是固定的,不存在流动性。
4、选举的业委会任期有限制,在三年左右,当期满后,业委会成员需要重新选举。通过这样的方式,保证业主的权益,当下届选举开始的前两个月,必须要开业主大会告知业主换届选举,在任期内,所有成员都应辞职,为下届业委会做好准备。在选举后的七天内,业委会必须召开首次业主会议,选出主任等职位。
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